Informations

Objectifs

En suivant cette formation, l’apprenant a pour objectif de connaître les changements intervenus dans la fiscalité immobilière.

 

Maîtriser les changements et pouvoir adapter les stratégies patrimoniales des clients à cette nouvelle donne

 

Formation éligible Carte T Financé par OPCO

Contenus

Test de positionnement - autoévaluation

1 - Une fiscalité I.R.P.P rénovée

rappel règles de base, fiscalité forfaitaire des revenus financiers versus fiscalité progressive des revenus, fonciers, CSG déductible 

2018-2019, année de transition du prélèvement à la source 

2 - Un nouvel Impôt sur la fortune Immobilière (IFI)

Principes, champ d’application, calcul, produits défiscalisants

détention indirecte de l’immobilier de placement, déduction limitée d’un prêt in fine, limites législatives vente à soi-même, Immobilier professionnel, valorisation d’un usufruit successoral.

3 - Un environnement fiscal qui évolue

Maintien de certains produits défiscalisant : PINEL nouvelle formule…,Evolution des locations meublées, Dégrèvement taxe d’habitation résidence principale, Baisse des intérêts moratoires,

Montages patrimoniaux immobiliers : vente à soi-même, usufruit temporaire, SCI (Cas pratiques)

4 - Questions autour de l’effet de levier fiscal du crédit

charges déductibles, Calcul rendement brut et rendement net fiscal, Traitement intérêts d’emprunt dans les VEFA, intérêt d’un prêt in fine dans un investissement immobilier, amortissement d’un bien dans le régime LMNP/LMP.

5 - Question SCI : intérêt d’une SCI semi-transparente SCI (I.S.)

Déductibilité des intérêts d’emprunt dans la vente à soi-même Les différentes méthodes du passage d’un bien à une SCI (apport à titre pur et simple, apport mixte, vente, constitution d’un compte courant d’associé…). SCI et IFI

6 - Démembrement de propriété sur de l’immobilier

vente d’un bien immobilier démembré (plus-value, remploi…),

Donation temporaire d’usufruit d’un bien immobilier.

Questionnaire d’autoévaluation post-formation